一、商服房屋过户费是多少
若是个人物业，卖方税：①个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。②增值税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。③土地增值税：(评估价-原价)*30%—60%或评估价*30%—60%。买方税：1、契税：评估价*3%。双方税：各1千左右。若是公司名物业，卖方税：①增值税：(评估价-原价)*5.5%。②土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%。
二、商业服务房和商住房的区别是什么
1、商业服务房
a、商业服务房的土地最高使用年限是40年，综合用地是50年。商业服务房用地时间的计算，是从开发商通过招标获得土地时算起，因此不到40年是正常的。商业服务房年限40年是最高用地期限，与房子没有关系，房子产权是永久的。
b、商业服务房的使用年期期限已满，会自动续期。显然没有具体说明商业用地是不是自动续期，但置信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处置这个问题上的准则是：国不与民争利。当然，最后如何要看当时的具体的政策。
2、商住房
a、商住房(公寓)50年产权，产权到期以后，要给国度缴纳土地出让金，具体如何续期，不得而知，因为公寓这类方式的房子现在还没有到期的，同事商住房(公寓)不可以落户口。
b、商住房(公寓)寓居密度大，普通从7到20多户都展现过，俗称平面大杂院，寓居温馨度很大的降低。
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